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Bebauungsplan B-Lr 02 „Wohnbebauung An der Isserstedter Straße“

Angesichts des steigenden Bedarfs an Wohnraum im Zusammenhang mit dem bereits angespannten Jenaer Wohnungsmarkt ist es notwendig, weitere Wohnbauflächen auch für den kleinteiligen Wohnungsbau auszuweisen.

Weitere Informationen zum Vorhaben

In der vom Stadtrat 2020 beschlossenen „Wohnbauflächenkonzeption Jena 2035“ wird der Oberbürgermeister beauftragt, mit Hilfe eines strategischen Flächenmanagements eine aktive Bodenpolitik zu betreiben, um so auf die bestehende Marktsituation reagieren zu können. Dazu weist die Konzeption Flächenpotenziale aus, welche kurz-, mittel- oder langfristig für den Wohnungsbau zur Verfügung gestellt werden sollen. Der Geltungsbereich des zukünftigen Bebauungsplans B-Lr 02 wird in der Wohnbauflächenkonzeption als „Vorbehaltsfläche D12 Lützeroda - 'An der Isserstedter Straße'" mit einem Potenzial von 40 Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern ausgewiesen.

Das Planverfahren soll nach § 13a BauGB im beschleunigten Verfahren (ohne Umweltprüfung) durchgeführt werden.

Als Planungsziele werden angestrebt:

  • Wiedernutzbarmachung einer innerhalb des Siedlungsbereichs befindlichen brachliegenden Fläche
  • Schaffung von Baurecht für die Errichtung einer kleinteiligen und kompakten Wohnbebauung in offener Bauweise
  • Entwicklung eines Wohnquartiers mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität und einem familienfreundlichen Wohnumfeld
  • Festsetzung eines Grünstreifens als Ortsrand zur Ausgestaltung des Übergangs zur landwirtschaftlich genutzten Fläche
  • Erhalt möglichst vieler vorhandener vitaler Bäume
  • Herstellung der verkehrlichen und medienseitigen Erschließung

Letzter Beschluss zum Vorhaben

  • Beschlussvorlage 24/2417-BV – Beschluss des Stadtrates vom 23.04.2024 „Billigungs- und Auslegungsbeschluss für den Entwurf zum Bebauungsplan B-Lr 02 „Wohnbebauung An der Isserstedter Straße““
  • Beschlussvorlage 23/1860-BV – Beschluss des Stadtrates vom 22.03.2022 „Städtebaulicher Vertrag über die Planungsleistungen zum Bebauungsplan B-Lr 02 „Wohnbebauung An der Isserstedter Straße““
  • Beschlussvorlage 21/1053-BV – Beschluss des Stadtrates vom 14.10.2021 „Einleitungsbeschluss zum Bebauungsplan B-Lr 02 „Wohnbebauung An der Isserstedter Straße““

Aktueller Bearbeitungsstand

Der Billigungs- und Auslegungsbeschluss wurde vom Stadtrat am 23.04.2024 gefasst. Die Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 2 BauGB sowie die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (TöB´s) und anderer Behörden gem. § 4 Abs. 2 BauGB erfolgt in der Zeit vom 13.05. - 21.06.2024. Die Unterlagen können Sie hier einsehen. Die öffentliche Bekanntmachung erfolgte im Amtsblatt 18/24 [PDF].

Geplanter Zeitpunkt der Umsetzung / nächste Schritte

Die eingehenden Hinweise, Anregungen und Stellungnahmen werden gesichtet und gerecht untereinander und gegeneinander abgewogen. Darauf aufbauend wird der finale Bebauungsplan erarbeitet. Das Ergebnis der Abwägung sowie die Satzung zum Bebauungsplan werden dem Stadtrat voraussichtlich im IV. Quartal 2024 zur Entscheidung vorgelegt.

Kosten soweit bezifferbar

noch zu ermitteln

Betroffenes Gebiet

Lützeroda

Schwerpunktmäßig betroffene Themen

Bauen / Wohnen
Stadtentwicklung / Stadtplanung

Bürgerbeteiligung

Formell: Ja.
Die Beteiligung erfolgt im Zuge des Planverfahrens gem. BauGB.

Informell: Nein.
Derzeit sind keine Gründe erkennbar, die eine über das formelle Planverfahren gem. BauGB hinausgehende Beteiligung der Öffentlichkeit erfordern.

Aktualisierungsdatum

13.05.2024

Versionsnummer

2.0

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